极目新闻记者 赵鹏姝非凡策略
“你们接到徐东菜场的电话了吗？”
“我就想问问，徐东菜场到底啥来头？”
“现在不卖房，每天好几个电话，天天追着我去搞个摊位……”
近日，社交媒体上关于“徐东菜场”的消息爆火。有人说一天内接到三个徐东菜场的电话，有人说最近一个月几乎每天可以接到这样的电话，甚至有人说“连几十公里外的高中生都接到了去徐东菜场买摊位的邀请”。
大多数人不胜其烦，少数人想着这可能是一次投资的机会。12月1日，极目新闻记者就来到现场，以普通咨询者的身份实地一探究竟。
徐东菜场“到底是个啥”
爆火的源头徐东菜场非凡策略，其实名字叫“菜到嘉智慧生鲜市场”，位于武汉纺机路和北洋桥西路的交叉口，属于徐东商圈内，目前还没有开业。一楼的“菜到嘉招商中心”内，有工作人员负责铺面咨询销售。
记者到达时已近中午，招商中心里人不多，没有看到网上说的签约后砸金蛋、放礼花的热闹环节。
销售人员介绍，菜场铺面属于商用性质，产权期限为40年。菜场为上下两层，摊位面积以4—5平方米为主，其中一层有50个摊位，每平方米均摊价格4万多元；二层有150个摊位，每平方米均摊价格3万多元，整体单就价格来说不算低。
据介绍，菜场采用委托管理，可签订十年委托合同，第一年属于市场培育期，购买商铺可获得总价8%的补贴，从第二年开始租金按照8:2分成，业主可以“躺拿”八成租金。目前菜场已经在装修，12月底开业，2026年1月1日起租赁合同生效。
“附近有美林青城、徐东朗苑、纺机社区等社区，菜场辐射两公里内，居住人口有近40万人，客流量是可以得到保证的。”销售人员拿着菜场平面图，带着记者从一楼到二楼，介绍水产区、肉类区、蔬菜区、禽蛋区等菜场布局。参观期间，一位70多岁的婆婆被销售人员搀扶着，很认真地听着对方的规划介绍。
从二楼下来，销售人员指着墙上的销控图表示，目前很多商铺已经售出或有投资者交付了2000元意向金，剩下摊位不多。“目前菜场商铺已经全部租赁出去了，如果购买还是要尽快。”他说，定金是2万元/套，3天内签约可以打9.8折，如果是全款直签非凡策略，还可以有折上折优惠。
菜场商铺真的是“投资高地”吗
总价十几万到二十几万元的菜场铺位，因投资总额小，又与普通大众生活紧密相连，让一些有一定积蓄也想投资的人开始心动，毕竟一铺养三代的朴素观念深入人心，人人都有“钱生钱”的美好愿望。
在招商中心门口，一位中年男士表示，因为手里有些闲散资金，所以想找点项目投资，不管什么时候人总要买菜做饭，个人感觉还是可以尝试菜场商铺投资的。沟通中了解，这位男士不是第一次来现场，且有相当大的购买意向。
搜索网络，有关菜场商铺投资的推广非常多，宣传重点也大致相同，基本都是“面积小、投资总额低，且委托租赁收益稳定”。
菜场真的就是“投资高地”，可以“躺赢”吗？一家运营公司买断一批楼盘商铺，然后进行改造、宣传、后期统一招商运营，到底是投资新风口还是楼盘底商去库存的“智商税”？
综合以往案例和相关信息，类似投资虽有租金收益，但也能存在一些“隐性”风险。
一是产权证的办理。能否办理独立的产权证，投资者在购买前需要核实确认。目前外地已有菜场商铺因无法办理独立产权证，产生相关纠纷。个别还存在一本房产证对应多个按份共有人的情况，转让难度大。
二是委托租赁合同虽然为十年且可续签，但是未来菜场长期经营情况无法预判。以“徐东菜场”销售人员计算，通过租金收益，大约7年可回本，但实际收益是否能够实现、目前运营公司能否长期存续等都存在不确定性。且委托租赁合同很多都没有约定保底租金，出现违约情况时，投资者可能难以追讨补偿。
三是目前线上购菜模式已很成熟，消费者选择渠道多。虽然智慧菜场往往会以电子支付、一定范围内线上配送等方式区别于传统菜场，但它以老年人为主要目标客群，老年人喜欢选择菜价更便宜的传统菜场。
所以，投资者在决定购买菜场商铺时，不能只想着稳定收益，也要预计可能会产生的风险。
律师建议：评估投资的收益和风险
就菜场商铺投资问题，记者采访到湖北相珈律师事务所律师支灿，他通过专业角度给出建议。
投资者在购买前，第一步就是厘清产权与项目合法性，要求出示《不动产权证》等完整证件，确认商铺土地性质为商业用地。还要到不动产登记中心查询，确认商铺无抵押、查封记录。尤其要注意小区配建的菜场，部分此类菜场仅能整体转让，无法分割办理产证，需核实清楚，避免买后无法过户。同时核查开发商或产权转让方的资质，通过国家企业信用信息公示系统查看其是否有失信记录、合同违约等纠纷。
在签约时，要注意细化条款，尤其要明确核心交易条款。合同中需清晰注明商铺的建筑面积、套内面积及公摊面积，避免实际使用面积缩水。同时写清交房时间、装修标准、水电燃气等配套的交付要求，约定逾期交房的违约金比例。若涉及返租、托管，要将返租金额、支付时间、托管期限、租金分成等关键内容落实到合同，明确开发商或运营方违约后的赔偿责任，拒绝仅靠口头承诺的合作。
同时要规避违规与霸王条款，遇到“强制绑定经营业态”“运营方可单方面解约且无责”等不合理条款，需坚决要求修改。签合同前可请律师审查合同，排查隐藏的法律风险。
若委托第三方运营，需在协议中明确运营方的招商责任，比如多久内完成招商、空置期的损失由谁承担等。同时约定运营方的日常管理义务，如卫生维护、安全保障等。还要写明解约条件，若运营方不作为导致商铺长期闲置，可依据条款解约并索赔。
支灿强调，也要注意留存凭证，及时应对问题。如涉及租金调整、业态变更等协商内容非凡策略，均需保留书面或电子版凭证。若出现租金拖欠、违规经营等情况，先依据合同协商解决，协商不成可凭凭证向市场监管部门投诉，或通过法律途径维权。
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